Dopo gli avvenimenti di Gray Manor, i coniugi Whitmore, una famosa coppia di demonologi che si ispira ai Warren, decide di svelare i segreti di un'altra tenuta che dicono essere infestata. Sanders Mansion ha un aspetto tutt'altro che terrificante e si trova in un piccolo borgo scozzese che sembra essere uscito da una favola per bambini. Quando Clara Belli, una fumettista che ama ironizzare sulla vita, accetta l'invito a trasferirsi nella casa per i mesi estivi, non ha idea di ciò a cui sta andando incontro. "Una fumettista innocua, senza particolari grilli per la testa, senza paranoie. Cosa potrà succedermi di così brutto?", pensa. Eppure Sanders Mansion farà riaffiorare dei ricordi da lei rimossi, rendendola del tutto vulnerabile. Accanto a lei Cora Harrison, una giornalista esperta in fenomeni paranormali, aiuterà le indagini. Ma dentro alla mente di ognuno si celano orrori rimossi, ricordi che preferiscono non far tornare a galla, ma che la casa - o chi la infesta - riporterà alla memoria. Il fantasma di una balia, un chirurgo della fine dell'ottocento rimasto vedovo dopo che la moglie ha dato alla luce tre gemelli, sono tante le storie che ruotano intorno a Sanders Mansion, ma non sarà affatto facile per il gruppo svelarne i misteri.